大工塾

家は片手間で造ろう! 家は片手間で造れます。友達が一人以上居れば十分です。世話上手な御嫁さんや手伝ってくれるお子さんがいればなおGOODです。

宮古のアパート経営!

JAでもなくてKAだ。
近年、宮古島はアパート建設ラッシュ。

若年層の独身世帯をターゲットにワンルーム形式のアパートが急増している。
アパート経営のセミナーとかもあった、評論家の先生とやらがし切りにアパート経営を薦める。

曰く。
宮古島の家賃は那覇並みでアパート経営の旨みが多い。だの、宮古の若者は一旦、島を出るけど地元に戻って仕事を探す。

すると内地での一人暮らしに慣れた若者は親との同居を望まない。
従って、家賃が高めでも需要は見込める。とさ。

若者を食い物にしているとしか思えない。
高すぎる家賃を是正しようという経営者は出てこない。

若者は高すぎる家賃に苦しみ、家庭を持ってマイホームを建てようとすると、今度は高すぎる建築コストに苦しめられる。
高すぎる建築コストは、将来に渡ってローン返済の地獄苦しみを産む。

当方は、これらを打破したいがために建売住宅を計画しているんだけどいかんせん計画が進まない。
今年中にはなんとかスタートしないといけん!

んでな!
高すぎるアパートの家賃は次期に入居者の取り合いになり、やがて家賃値下げ合戦が始まり、アパート経営は破綻すると当方は睨んでいる。

ところがここに来て、陸上自衛隊が隊員600名規模の駐屯計画が持ち上がっている。
アパート経営にとっては追い風かもしれない。

しかーし!
アパートの需要が増えることは間違いないんだけど、果たして独身の隊員ばかりが配置されるのだろうか?

宮古島は離島とは言え、比較的生活しやすい。
航空自衛隊の隊員が宮古島で住居を構えることも珍しくない。

となると、独身向けアパートの需要は自衛隊配備で追い風とはならない。
家族向けのアパートの需要が高くなると当方は睨んでいる。

まあ、配備が現実となるまでアパート経営が破綻しなければの話なんだけどな。

この記事へのコメント
従来の人口増とは
違ってパイが決まっている中での
アパート経営競争は破綻が見えますね
需要と供給を掴んでの
経営ならわかりますが
不動産屋が煽るのはいかがなものかですね
Posted by くにお at 2015年05月11日 07:05
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プロフィール
福原組設計事務所
福原 光勇
1級建築士・宅地建物取引主任
家は片手間で造れます!

住所:宮古島市平良字東仲宗根678-11
電話:0980-72-9005